712 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 1 116,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 190 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682885763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
37067682885763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 307 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 267 200 $ Poids 91 % |
| 2 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 459 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 394 235 $ Poids 89 % |
| 3 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 256 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 328 799 $ Poids 86 % |
| 4 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 657 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 483 817 $ Poids 82 % |
| 5 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 278 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 337 877 $ Poids 78 % |
| 6 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 402 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −4 934 $ | 117 803 $ Poids 77 % |
| 7 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 457 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 463 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 403 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 190 537 $ Poids 66 % |
| 9 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 541 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 556 $ Poids 61 % |
| 10 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 329 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge +6 505 $ | 388 342 $ Poids 59 % |
| 11 | 875, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-09-02 · 796 m · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 635 $ Poids 58 % |
| 12 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 782 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 349 598 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.