10261 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 73,6 m² · constr. 1957 · terrain 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 98 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682885797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
37067682885797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 261 m · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 324 101 $ Poids 77 % |
| 2 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 222 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 225 270 $ Poids 56 % |
| 3 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 316 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 307 129 $ Poids 53 % |
| 4 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 126 $ Poids 44 % |
| 5 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 413 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 322 198 $ Poids 42 % |
| 6 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 836 $ Poids 38 % |
| 7 | 2561, rue Michel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 427 m · Vendu 278 000 $ (3 672 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 302 429 $ Poids 36 % |
| 8 | 115, rue Alarie, Trois-Rivières 2024-11-28 · 287 m · Vendu 192 500 $ (2 311 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 551 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 199 593 $ Poids 34 % |
| 9 | 200, rue Julien-Proulx, Trois-Rivières 2024-11-26 · 473 m · Vendu 290 000 $ (3 469 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 226 $ Poids 31 % |
| 10 | 471, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-03-12 · 612 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 161 987 $ Poids 29 % |
| 11 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −37 638 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 495 805 $ Poids 26 % |
| 12 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 334 380 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.