860 Rue CALECHES · Trois-Rivières
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 85,3 m² · constr. 1965 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 121 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682888436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
37067682888436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 436 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −4 878 $ | 342 007 $ Poids 86 % |
| 2 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 265 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 248 915 $ Poids 74 % |
| 3 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 608 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 359 732 $ Poids 65 % |
| 4 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 455 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 811 $ Poids 63 % |
| 5 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 739 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 371 317 $ Poids 58 % |
| 6 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 431 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 304 763 $ Poids 58 % |
| 7 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 466 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 354 203 $ Poids 56 % |
| 8 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 501 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −8 772 $ | 103 503 $ Poids 55 % |
| 9 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 584 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 860 $ Poids 54 % |
| 10 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 482 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 290 333 $ Poids 50 % |
| 11 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 144 $ Poids 46 % |
| 12 | 200, rue Julien-Proulx, Trois-Rivières 2024-11-26 · 178 m · Vendu 290 000 $ (3 469 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 332 119 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.