21 Rue FORET · Trois-Rivières
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 135,6 m² · constr. 2007 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 236 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682890074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
37067682890074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 854 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 432 668 $ Poids 71 % |
| 2 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 388 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 749 558 $ Poids 70 % |
| 3 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 253 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 302 339 $ Poids 70 % |
| 4 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 416 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −52 143 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 625 012 $ Poids 58 % |
| 5 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 74 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −37 697 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 711 345 $ Poids 58 % |
| 6 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 360 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −45 367 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 625 826 $ Poids 54 % |
| 7 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 501 861 $ Poids 52 % |
| 8 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 926 m · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 488 149 $ Poids 47 % |
| 9 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 631 m · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 613 475 $ Poids 46 % |
| 10 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 412 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −49 954 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 583 634 $ Poids 46 % |
| 11 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 403 945 $ Poids 41 % |
| 12 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 732 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 208 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.