31 Rue FORET · Trois-Rivières
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 149 m² · constr. 2001 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 279 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682890274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
37067682890274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 236 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 306 650 $ Poids 94 % |
| 2 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 412 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 979 $ Poids 86 % |
| 3 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 343 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 633 766 $ Poids 79 % |
| 4 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 401 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 954 $ Poids 73 % |
| 5 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 371 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 761 801 $ Poids 73 % |
| 6 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 91 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 721 110 $ Poids 72 % |
| 7 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 846 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 441 318 $ Poids 62 % |
| 8 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 453 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −52 090 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 724 071 $ Poids 55 % |
| 9 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 473 $ Poids 46 % |
| 10 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 888 m · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 451 115 $ Poids 42 % |
| 11 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 631 304 $ Poids 41 % |
| 12 | 530, rue Du Pré, Trois-Rivières 2024-11-25 · 533 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 652 581 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.