41 Rue FORET · Trois-Rivières
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 148,6 m² · constr. 2003 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 266 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682890484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
37067682890484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 218 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 309 490 $ Poids 94 % |
| 2 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 407 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 056 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 325 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 639 356 $ Poids 79 % |
| 4 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 353 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 768 128 $ Poids 74 % |
| 5 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 390 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 596 304 $ Poids 73 % |
| 6 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 110 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 727 146 $ Poids 72 % |
| 7 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 836 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 445 057 $ Poids 62 % |
| 8 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 440 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −53 003 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 723 157 $ Poids 54 % |
| 9 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 197 $ Poids 45 % |
| 10 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 880 m · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 454 894 $ Poids 42 % |
| 11 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 636 418 $ Poids 40 % |
| 12 | 530, rue Du Pré, Trois-Rivières 2024-11-25 · 516 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 657 812 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.