40 Rue JOLI-BOURG · Trois-Rivières
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 176 m² · constr. 1998 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 289 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682890637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
37067682890637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 502 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 767 015 $ Poids 85 % |
| 2 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 405 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 785 756 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 57 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 889 558 $ Poids 80 % |
| 4 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 372 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 273 $ Poids 78 % |
| 5 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 189 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 330 154 $ Poids 78 % |
| 6 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 354 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 231 $ Poids 74 % |
| 7 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 455 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 130 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 593 070 $ Poids 72 % |
| 8 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 333 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 678 849 $ Poids 71 % |
| 9 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 529 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −48 530 $ · Ajust. âge −46 540 $ | 629 958 $ Poids 59 % |
| 10 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 193 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 597 958 $ Poids 58 % |
| 11 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 383 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −56 452 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 926 124 $ Poids 55 % |
| 12 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 118 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +54 604 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 772 371 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.