61 Rue FORET · Trois-Rivières
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 148,1 m² · constr. 1997 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 281 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682890914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
37067682890914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 184 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 299 184 $ Poids 95 % |
| 2 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 402 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 642 902 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 290 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 619 143 $ Poids 79 % |
| 4 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 317 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 744 798 $ Poids 75 % |
| 5 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 372 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 211 $ Poids 73 % |
| 6 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 151 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 705 154 $ Poids 72 % |
| 7 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 819 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 431 073 $ Poids 64 % |
| 8 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 417 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −54 146 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 722 015 $ Poids 54 % |
| 9 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 853 $ Poids 43 % |
| 10 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 864 m · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 441 237 $ Poids 42 % |
| 11 | 530, rue Du Pré, Trois-Rivières 2024-11-25 · 481 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 850 $ Poids 40 % |
| 12 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 948 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +57 402 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 512 794 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.