885 Rue HERITAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 011 700 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 332,8 m² · constr. 2022 · terrain 976,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 900 $
Rôle antérieur 552 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682893289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
686 400 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
37067682893289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 310 m · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −47 252 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 047 048 $ Poids 80 % |
| 2 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 366 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +85 885 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 059 226 $ Poids 53 % |
| 3 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 637 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 817 137 $ Poids 51 % |
| 4 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 419 m · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge +69 790 $ | 1 232 085 $ Poids 40 % |
| 5 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 018 748 $ Poids 37 % |
| 6 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 236 m · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 811 398 $ Poids 30 % |
| 7 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 366 m · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +81 861 $ · Ajust. âge +56 045 $ | 1 100 073 $ Poids 24 % |
| 8 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 200 470 $ Poids 23 % |
| 9 | 655, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-07-09 · 475 m · Vendu 53 766 $ (200 $/m²) 268,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 849 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +2 957 $ | 71 997 $ Poids 16 % |
| 10 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −30 943 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 888 058 $ Poids 14 % |
| 11 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 724 298 $ Poids 13 % |
| 12 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +133 034 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 960 677 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.