850 Rue HERITAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 193,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 394 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682893737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
37067682893737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 511 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 897 535 $ Poids 82 % |
| 2 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 676 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 705 113 $ Poids 81 % |
| 3 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 250 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 020 584 $ Poids 73 % |
| 4 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 163 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −53 465 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 035 909 $ Poids 72 % |
| 5 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 803 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +39 380 $ | 746 122 $ Poids 71 % |
| 6 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 237 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +48 891 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 899 627 $ Poids 70 % |
| 7 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 644 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 471 $ Poids 62 % |
| 8 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 567 m · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 512 531 $ Poids 60 % |
| 9 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 400 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 696 432 $ Poids 59 % |
| 10 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 87 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +80 752 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 812 657 $ Poids 58 % |
| 11 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 166 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +61 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 033 $ Poids 56 % |
| 12 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 264 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 387 362 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.