691 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 172 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682894058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
37067682894058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 347 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 267 200 $ Poids 90 % |
| 2 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 458 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 394 235 $ Poids 89 % |
| 3 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 269 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 328 799 $ Poids 86 % |
| 4 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 598 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 483 817 $ Poids 85 % |
| 5 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 301 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 337 877 $ Poids 78 % |
| 6 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 437 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −4 934 $ | 117 803 $ Poids 76 % |
| 7 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 458 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 463 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 369 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 190 537 $ Poids 67 % |
| 9 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 543 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 556 $ Poids 62 % |
| 10 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 158 131 $ Poids 60 % |
| 11 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 316 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge +6 505 $ | 388 342 $ Poids 59 % |
| 12 | 875, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-09-02 · 790 m · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 635 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.