875 Rue HERITAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 125,9 m² · constr. 2021 · terrain 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 340 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682894441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
37067682894441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 527 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 447 603 $ Poids 80 % |
| 2 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 757 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 690 $ Poids 75 % |
| 3 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 654 m · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 447 $ Poids 67 % |
| 4 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 406 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 357 287 $ Poids 66 % |
| 5 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 669 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 414 739 $ Poids 63 % |
| 6 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 528 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 166 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 604 906 $ Poids 54 % |
| 7 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 558 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 490 203 $ Poids 54 % |
| 8 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 613 m · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 630 328 $ Poids 52 % |
| 9 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 635 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −45 298 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 776 184 $ Poids 48 % |
| 10 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 339 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +15 238 $ | 246 844 $ Poids 48 % |
| 11 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 920 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 835 $ Poids 43 % |
| 12 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 882 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 195 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.