865 Rue HERITAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
890 100 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 247,4 m² · constr. 2021 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 430 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682894652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
627 400 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
37067682894652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 217 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +61 986 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 146 710 $ Poids 75 % |
| 2 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 494 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 864 577 $ Poids 67 % |
| 3 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 381 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −43 931 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 925 211 $ Poids 67 % |
| 4 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 620 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 885 600 $ Poids 57 % |
| 5 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 856 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +77 016 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 837 844 $ Poids 43 % |
| 6 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 864 569 $ Poids 38 % |
| 7 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +59 258 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 744 616 $ Poids 36 % |
| 8 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 697 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +123 488 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 201 064 $ Poids 32 % |
| 9 | 730, rue de L'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-09-09 · 370 m · Vendu 756 500 $ (3 317 $/m²) 228,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +152 621 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge +34 043 $ | 975 168 $ Poids 32 % |
| 10 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 886 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 472 575 $ Poids 30 % |
| 11 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 381 m · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie −41 872 $ · Ajust. âge +52 042 $ | 972 337 $ Poids 30 % |
| 12 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 239 m · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +9 371 $ | 160 542 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.