855 Rue HERITAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 206,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 371 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682894924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
37067682894924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 228 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 060 015 $ Poids 88 % |
| 2 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 728 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 725 111 $ Poids 76 % |
| 3 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 865 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 766 279 $ Poids 71 % |
| 4 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 519 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +56 321 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 924 168 $ Poids 68 % |
| 5 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 323 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +60 575 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 051 677 $ Poids 59 % |
| 6 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 704 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 098 493 $ Poids 59 % |
| 7 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 496 m · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 526 361 $ Poids 55 % |
| 8 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 217 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +79 734 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 926 545 $ Poids 54 % |
| 9 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 501 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −42 875 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 800 657 $ Poids 54 % |
| 10 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 678 358 $ Poids 53 % |
| 11 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 456 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 714 707 $ Poids 52 % |
| 12 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 245 m · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +28 $ · Ajust. âge +9 371 $ | 149 004 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.