Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
411 900 $
Terrain · terrain 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
18 200 $
Rôle antérieur 6 900 $ +163.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682896299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 900 $
ID provincial
37067682896299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Paul, Trois-Rivières 2026-05-06 · 78 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 68 % |
| 2 | 10 080, Chemin Ste-Marguerite, Trois-Rivières 2026-08-10 · 346 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 10075, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-08-04 · 356 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 10 460, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-16 · 561 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 60 % |
| 5 | , Trois-Rivières 2025-08-25 · 432 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 50 % |
| 6 | 620, rue de L'Ombelle, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 624 141 $ Ajust. marché +51 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 680 $ Poids 31 % |
| 7 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 194 $ Poids 30 % |
| 8 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 316 181 $ Ajust. marché +26 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 290 $ Poids 29 % |
| 9 | 9708, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 27 % |
| 10 | rue de l'Aubier, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 463 $ Poids 22 % |
| 11 | 860, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 792 $ Poids 21 % |
| 12 | 371, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 679 381 $ Ajust. marché +60 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 669 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.