10171 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 173,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 569,6 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 286 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682897581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
37067682897581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 275 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 428 $ Poids 83 % |
| 2 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 397 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 780 959 $ Poids 81 % |
| 3 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 371 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 165 $ Poids 76 % |
| 4 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 711 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 762 227 $ Poids 75 % |
| 5 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 577 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 313 275 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 590 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 809 931 $ Poids 67 % |
| 7 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 417 m · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 909 $ Poids 63 % |
| 8 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 347 m · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 293 $ Poids 58 % |
| 9 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 885 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 996 $ Poids 55 % |
| 10 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 359 m · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 467 787 $ Poids 52 % |
| 11 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 989 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 774 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 575 726 $ Poids 48 % |
| 12 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −36 228 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 828 920 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.