10140 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 309 m² · constr. 1978 · terrain 1 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 411 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682898679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
37067682898679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 836 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +49 707 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 880 248 $ Poids 54 % |
| 2 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 763 m · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −80 524 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 854 901 $ Poids 44 % |
| 3 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 627 $ Poids 40 % |
| 4 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 588 $ Poids 32 % |
| 5 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 836 m · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +47 378 $ · Ajust. âge −80 064 $ | 929 481 $ Poids 25 % |
| 6 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 660 m · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 668 622 $ Poids 24 % |
| 7 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 872 781 $ Poids 24 % |
| 8 | 655, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-07-09 · 189 m · Vendu 53 766 $ (200 $/m²) 268,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 849 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −5 377 $ | 61 282 $ Poids 24 % |
| 9 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 858 m · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie −62 753 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 029 032 $ Poids 24 % |
| 10 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +96 542 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 873 192 $ Poids 22 % |
| 11 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 194 340 $ Poids 21 % |
| 12 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −58 945 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 771 331 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.