Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
279 300 $
Terrain · terrain 29 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 941,7 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
14 800 $
Rôle antérieur 14 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682933452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 800 $
ID provincial
37067682933452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 080, Chemin Ste-Marguerite, Trois-Rivières 2026-08-10 · 767 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 100, rue Paul, Trois-Rivières 2026-05-06 · 794 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 51 % |
| 3 | 10075, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-08-04 · 873 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 10 460, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 41 % |
| 5 | , Trois-Rivières 2025-08-25 · 954 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 36 % |
| 6 | 421, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 186 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 000 $ Poids 24 % |
| 7 | 371, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 679 381 $ Ajust. marché +60 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 669 $ Poids 24 % |
| 8 | 860, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 792 $ Poids 22 % |
| 9 | 9708, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 22 % |
| 10 | 430, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 739 291 $ Ajust. marché +9 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 613 $ Poids 22 % |
| 11 | 351, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 722 371 $ Ajust. marché +38 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 483 $ Poids 21 % |
| 12 | rue des Bruants, Trois-Rivières 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 128 000 $ Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 847 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.