Chemin PETITES-TERRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
489 900 $
Terrain · terrain 72 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 375,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683009732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067683009732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±162.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 994 $ Poids 29 % |
| 2 | 4201, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +7 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 589 $ Poids 28 % |
| 3 | 421, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 186 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 430, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 739 291 $ Ajust. marché +9 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 613 $ Poids 21 % |
| 5 | 371, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 679 381 $ Ajust. marché +60 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 669 $ Poids 18 % |
| 6 | rue des Bruants, Trois-Rivières 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 128 000 $ Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 847 $ Poids 18 % |
| 7 | 351, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 722 371 $ Ajust. marché +38 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 483 $ Poids 16 % |
| 8 | 361, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 143 000 $ Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 744 $ Poids 13 % |
| 9 | 710, rue des Bruants, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 134 300 $ Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 163 $ Poids 13 % |
| 10 | 860, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 792 $ Poids 12 % |
| 11 | rue des Mésanges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 526 529 $ Ajust. marché +100 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 523 $ Poids 11 % |
| 12 | 721, rue des Bruants, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 410 100 $ Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 761 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.