Chemin PETITES-TERRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
575 600 $
Terrain · terrain 39 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 000 m²
Frontage
115,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 287 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683074898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
37067683074898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2026-07-16 · 722 m · Vendu 186 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 430, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2026-05-13 · 812 m · Vendu 739 291 $ Ajust. marché +9 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 613 $ Poids 51 % |
| 3 | 371, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-12-18 · 833 m · Vendu 679 381 $ Ajust. marché +60 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 669 $ Poids 45 % |
| 4 | rue des Bruants, Trois-Rivières 2025-11-05 · 816 m · Vendu 128 000 $ Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 847 $ Poids 44 % |
| 5 | 351, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-07-08 · 765 m · Vendu 722 371 $ Ajust. marché +38 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 483 $ Poids 39 % |
| 6 | rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-07-18 · 861 m · Vendu 629 738 $ Ajust. marché +33 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 962 $ Poids 37 % |
| 7 | rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 880 m · Vendu 543 864 $ Ajust. marché +44 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 774 $ Poids 35 % |
| 8 | 9708, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 33 % |
| 9 | 710, rue des Bruants, Trois-Rivières 2025-04-23 · 860 m · Vendu 134 300 $ Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 163 $ Poids 32 % |
| 10 | 860, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-05-08 · 901 m · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 792 $ Poids 32 % |
| 11 | 361, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-02-28 · 747 m · Vendu 143 000 $ Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 744 $ Poids 31 % |
| 12 | rue des Mésanges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 780 m · Vendu 526 529 $ Ajust. marché +100 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 523 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.