1040 Rue EDMOND-POISSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 106,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 174 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683090681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
37067683090681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 450 m · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 210 836 $ Poids 61 % |
| 2 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 770 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 363 624 $ Poids 60 % |
| 3 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 292 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +14 008 $ | 266 763 $ Poids 60 % |
| 4 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 737 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 755 $ Poids 58 % |
| 5 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 731 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +9 196 $ | 247 306 $ Poids 56 % |
| 6 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 442 336 $ Poids 51 % |
| 7 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 276 223 $ Poids 51 % |
| 8 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 717 m · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 443 $ Poids 47 % |
| 9 | 815, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-09 · 806 m · Vendu 421 000 $ (3 680 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 449 848 $ Poids 44 % |
| 10 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 944 $ Poids 44 % |
| 11 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 650 m · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 232 457 $ Poids 42 % |
| 12 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 452 727 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.