Chemin LAC-DES-PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
305 000 $
Autre · terrain 197 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 757,3 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 93 400 $ +118.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683126503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
1 200 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
37067683126503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, chemin du Lac-des-Pins, Trois-Rivières 2026-04-23 · 120 m · Vendu 800 000 $ (1 902 $/m²) 420,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 479 $ Poids 67 % |
| 2 | 315, chemin du Lac-des-Pins, Trois-Rivières 2026-05-27 · 873 m · Vendu 975 000 $ (3 465 $/m²) 281,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 49 % |
| 3 | 110, rue Pierre-Demers, Trois-Rivières 2025-11-25 · 740 m · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 47 % |
| 4 | 4641A et 4641B, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2026-04-07 · 896 m · Vendu 195 000 $ (1 188 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 917 $ Poids 47 % |
| 5 | 4700, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-11-04 · 768 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 994 $ Poids 45 % |
| 6 | 166, rue Des Loutres, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 917 $/m²) 135,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 43 % |
| 7 | 810, rue Chauvette, Trois-Rivières 2025-06-30 · 599 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 42 % |
| 8 | 151, Colbert, Trois-Rivières 2025-08-27 · 871 m · Vendu 380 000 $ (2 910 $/m²) 130,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 39 % |
| 9 | 4491, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 38 % |
| 10 | 4810, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-08-27 · 942 m · Vendu 67 658 $ (720 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 245 $ Poids 36 % |
| 11 | 141, rue Gérard-Gauthier, Trois-Rivières 2025-03-31 · 904 m · Vendu 450 000 $ (2 924 $/m²) 153,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 275 $ Poids 29 % |
| 12 | 4661, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 080 $/m²) 131,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.