91 Chemin LAC-DES-PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 115,3 m² · constr. 1974 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 189 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683161448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
37067683161448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 795 m · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 236 160 $ Poids 55 % |
| 2 | 810, rue Chauvette, Trois-Rivières 2025-06-30 · 882 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 386 951 $ Poids 49 % |
| 3 | 166, rue Des Loutres, Trois-Rivières 2026-06-15 · 829 m · Vendu 260 000 $ (1 917 $/m²) 135,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 233 417 $ Poids 44 % |
| 4 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 183 $ Poids 37 % |
| 5 | 151, Colbert, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 910 $/m²) 130,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 396 720 $ Poids 29 % |
| 6 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 214 804 $ Poids 26 % |
| 7 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −44 331 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 490 577 $ Poids 21 % |
| 8 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 537 $ Poids 20 % |
| 9 | 121, Rue Pierre-Demers, Trois-Rivières 2024-12-19 · 919 m · Vendu 429 000 $ (4 564 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie +48 605 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 538 441 $ Poids 19 % |
| 10 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 499 $ Poids 18 % |
| 11 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 251 513 $ Poids 18 % |
| 12 | 4810, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 67 658 $ (720 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −4 736 $ | 76 174 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.