101 Chemin LAC-DES-PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 166,7 m² · constr. 1957 · terrain 3 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790,3 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 163 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683162810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
37067683162810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 325 $ Poids 49 % |
| 2 | 166, rue Des Loutres, Trois-Rivières 2026-06-15 · 791 m · Vendu 260 000 $ (1 917 $/m²) 135,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 094 $ Poids 43 % |
| 3 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +56 493 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 591 401 $ Poids 24 % |
| 4 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 672 $ Poids 15 % |
| 5 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 671 814 $ Poids 15 % |
| 6 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +44 774 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 676 300 $ Poids 15 % |
| 7 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 384 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 537 484 $ Poids 13 % |
| 8 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 230 248 $ Poids 12 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +49 708 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 615 647 $ Poids 9 % |
| 10 | 9671, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 487 500 $ (3 145 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 911 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 554 061 $ Poids 6 % |
| 11 | 8991, Rue des Hiboux, Trois-Rivières 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 202 500 $ (1 513 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 244 763 $ Poids 6 % |
| 12 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −52 842 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 812 306 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.