245 Rue PIERRE-DEMERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 189,6 m² · constr. 1985 · terrain 7 028,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 028,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 203 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683169836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
37067683169836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Des Loutres, Trois-Rivières 2026-06-15 · 669 m · Vendu 260 000 $ (1 917 $/m²) 135,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +51 770 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 318 948 $ Poids 22 % |
| 2 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 612 302 $ Poids 18 % |
| 3 | 151, Colbert, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 910 $/m²) 130,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +85 835 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 525 713 $ Poids 7 % |
| 4 | 4661, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 080 $/m²) 131,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +89 470 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 540 077 $ Poids 7 % |
| 5 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 313 349 $ Poids 5 % |
| 6 | 810, rue Chauvette, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 501 464 $ Poids 4 % |
| 7 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 159 862 $ Poids 4 % |
| 8 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +101 413 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 641 731 $ Poids 4 % |
| 9 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 628 941 $ Poids 4 % |
| 10 | 10131, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 444 $/m²) 231,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −50 830 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 657 $ Poids 3 % |
| 11 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −76 887 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 660 045 $ Poids 3 % |
| 12 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 615 250 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.