105 Chemin LAC-DES-PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 113,2 m² · constr. 1984 · terrain 3 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 228 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683172093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
37067683172093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 783 m · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 245 517 $ Poids 53 % |
| 2 | 810, rue Chauvette, Trois-Rivières 2025-06-30 · 946 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 401 582 $ Poids 45 % |
| 3 | 166, rue Des Loutres, Trois-Rivières 2026-06-15 · 748 m · Vendu 260 000 $ (1 917 $/m²) 135,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 244 404 $ Poids 41 % |
| 4 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 462 $ Poids 38 % |
| 5 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 222 511 $ Poids 26 % |
| 6 | 151, Colbert, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 910 $/m²) 130,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 412 665 $ Poids 24 % |
| 7 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 408 083 $ Poids 23 % |
| 8 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 496 663 $ Poids 23 % |
| 9 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −17 751 $ | 215 760 $ Poids 22 % |
| 10 | 121, Rue Pierre-Demers, Trois-Rivières 2024-12-19 · 858 m · Vendu 429 000 $ (4 564 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 099 $ Poids 22 % |
| 11 | 4810, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 67 658 $ (720 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −1 353 $ | 78 802 $ Poids 20 % |
| 12 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 096 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.