115 Chemin LAC-DES-PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 87 m² · constr. 1981 · terrain 2 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 848,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 168 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683172316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
37067683172316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pierre-Demers, Trois-Rivières 2025-11-25 · 743 m · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 367 386 $ Poids 67 % |
| 2 | 121, Rue Pierre-Demers, Trois-Rivières 2024-12-19 · 824 m · Vendu 429 000 $ (4 564 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 488 878 $ Poids 32 % |
| 3 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 247 386 $ Poids 31 % |
| 4 | 151, rue des Visons, Trois-Rivières 2024-10-18 · 826 m · Vendu 425 000 $ (4 936 $/m²) 86,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 463 $ Poids 31 % |
| 5 | 161, Rue Gérard-Gauthier, Trois-Rivières 2024-09-05 · 633 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 083 $ Poids 30 % |
| 6 | 4810, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 67 658 $ (720 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −2 368 $ | 68 358 $ Poids 30 % |
| 7 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 379 479 $ Poids 28 % |
| 8 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 309 874 $ Poids 28 % |
| 9 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 349 087 $ Poids 25 % |
| 10 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 184 711 $ Poids 23 % |
| 11 | 579, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 925 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 349 150 $ Poids 22 % |
| 12 | 121, Rue des Castors, Trois-Rivières 2024-03-28 · 685 m · Vendu 231 000 $ (2 481 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 295 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 290 502 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.