265 Rue PIERRE-DEMERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 113,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 233 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683179490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
37067683179490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
381 750 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Des Loutres, Trois-Rivières 2026-06-15 · 582 m · Vendu 260 000 $ (1 917 $/m²) 135,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 259 375 $ Poids 48 % |
| 2 | 810, rue Chauvette, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 496 $ Poids 38 % |
| 3 | 4810, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-08-27 · 829 m · Vendu 67 658 $ (720 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 82 775 $ Poids 35 % |
| 4 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 523 $ Poids 31 % |
| 5 | 121, Rue Pierre-Demers, Trois-Rivières 2024-12-19 · 238 m · Vendu 429 000 $ (4 564 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie +45 410 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 580 292 $ Poids 29 % |
| 6 | 151, Colbert, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 910 $/m²) 130,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 083 $ Poids 23 % |
| 7 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 494 111 $ Poids 23 % |
| 8 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 525 207 $ Poids 15 % |
| 9 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 227 992 $ Poids 13 % |
| 10 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 431 226 $ Poids 13 % |
| 11 | 121, Rue des Castors, Trois-Rivières 2024-03-28 · 415 m · Vendu 231 000 $ (2 481 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 295 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 340 045 $ Poids 13 % |
| 12 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 909 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.