295 Rue PIERRE-DEMERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 204,6 m² · constr. 1991 · terrain 5 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 589,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 326 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683188034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
37067683188034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 653 061 $ Poids 18 % |
| 2 | 166, rue Des Loutres, Trois-Rivières 2026-06-15 · 514 m · Vendu 260 000 $ (1 917 $/m²) 135,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 339 979 $ Poids 14 % |
| 3 | 315, chemin du Lac-des-Pins, Trois-Rivières 2026-05-27 · 299 m · Vendu 975 000 $ (3 465 $/m²) 281,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −133 049 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 781 120 $ Poids 10 % |
| 4 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 165 502 $ Poids 10 % |
| 5 | 10131, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 444 $/m²) 231,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 583 110 $ Poids 7 % |
| 6 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −53 302 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 630 $ Poids 7 % |
| 7 | 151, Colbert, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 910 $/m²) 130,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 379 $ Poids 4 % |
| 8 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +65 848 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 654 663 $ Poids 4 % |
| 9 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 320 099 $ Poids 3 % |
| 10 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −86 496 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 571 663 $ Poids 3 % |
| 11 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +130 836 $ · Ajust. âge −32 460 $ | 687 385 $ Poids 3 % |
| 12 | 11021, rue des Parulines, Trois-Rivières 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 336 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie −78 499 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 628 759 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.