100 Rue PIERRE-DEMERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 78,1 m² · constr. 1969 · terrain 3 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 198 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683189955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
37067683189955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pierre-Demers, Trois-Rivières 2025-11-25 · 33 m · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 945 $ Poids 62 % |
| 2 | 151, rue des Visons, Trois-Rivières 2024-10-18 · 519 m · Vendu 425 000 $ (4 936 $/m²) 86,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 498 $ Poids 31 % |
| 3 | 161, Rue Gérard-Gauthier, Trois-Rivières 2024-09-05 · 460 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 247 230 $ Poids 22 % |
| 4 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 251 $ Poids 17 % |
| 5 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 352 610 $ Poids 17 % |
| 6 | 579, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 925 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 808 $ Poids 13 % |
| 7 | 121, Rue des Castors, Trois-Rivières 2024-03-28 · 301 m · Vendu 231 000 $ (2 481 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 295 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 265 601 $ Poids 12 % |
| 8 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 251 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 423 $ Poids 11 % |
| 9 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 304 373 $ Poids 9 % |
| 10 | 430, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 346 000 $ (3 945 $/m²) 87,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 357 172 $ Poids 8 % |
| 11 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 223 975 $ Poids 7 % |
| 12 | 6101, rue des Merles, Trois-Rivières 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (818 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 984 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.