315 Rue PIERRE-DEMERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 179,3 m² · constr. 1986 · terrain 22 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 755,8 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 317 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683197009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
37067683197009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 598 650 $ Poids 28 % |
| 2 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 279 $ Poids 7 % |
| 3 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 514 $ Poids 7 % |
| 4 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +74 310 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 712 756 $ Poids 5 % |
| 5 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 238 972 $ Poids 5 % |
| 6 | 9671, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 487 500 $ (3 145 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 911 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 593 375 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.