231 Chemin LAC-DES-PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 203,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,8 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 298 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683197510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
37067683197510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 723 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 785 $ Poids 24 % |
| 2 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −17 195 $ | 165 918 $ Poids 12 % |
| 3 | 10131, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 444 $/m²) 231,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 897 $ Poids 9 % |
| 4 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −55 346 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 700 336 $ Poids 9 % |
| 5 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +63 619 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 678 084 $ Poids 6 % |
| 6 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +76 946 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 770 777 $ Poids 5 % |
| 7 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 261 417 $ Poids 4 % |
| 8 | 811, Rue des Puits, Trois-Rivières 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 81 000 $ (341 $/m²) 237,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 185 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 102 453 $ Poids 1 % |
| 9 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +2 871 $ | 211 070 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.