4800 Rang SAINT-CHARLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 108,1 m² · constr. 1978 · terrain 5 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 755,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 179 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683214122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
37067683214122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 212 458 $ Poids 2 % |
| 2 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 2.8 km · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +14 008 $ | 269 000 $ Poids 2 % |
| 3 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 548 $ Poids 1 % |
| 4 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 3.2 km · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +9 196 $ | 249 144 $ Poids 1 % |
| 5 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 3.3 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 446 299 $ Poids 1 % |
| 6 | 9768, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 472 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 179 222 $ Poids 1 % |
| 7 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 366 669 $ Poids 1 % |
| 8 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 841 $ Poids 0 % |
| 9 | 9720, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 334 396 $ Poids 0 % |
| 10 | 815, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 421 000 $ (3 680 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 453 345 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 413 $/m²) 118,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 376 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, Rue des Juncos, Trois-Rivières 2024-03-11 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 582 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.