Rang SAINT-CHARLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
266 000 $
Terrain · terrain 19 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 746,1 m²
Frontage
116,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
55 400 $
Rôle antérieur 20 800 $ +166.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683237620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 800 $
ID provincial
37067683237620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-05-08 · 3.0 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 792 $ Poids 1 % |
| 2 | 9708, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 1 % |
| 3 | 65, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-05-20 · 3.5 km · Vendu 552 164 $ Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 507 $ Poids 0 % |
| 4 | rue Des Muguets, Trois-Rivières 2024-09-19 · 3.4 km · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 043 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rue des Muguets, Trois-Rivières 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 0 % |
| 6 | 10 080, Chemin Ste-Marguerite, Trois-Rivières 2026-08-10 · 3.7 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 10075, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-08-04 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 0 % |
| 8 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-02-10 · 3.8 km · Vendu 173 000 $ Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 194 $ Poids 0 % |
| 9 | 620, rue de L'Ombelle, Trois-Rivières 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 624 141 $ Ajust. marché +51 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 680 $ Poids 0 % |
| 10 | , Trois-Rivières 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 0 % |
| 11 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2024-12-12 · 3.8 km · Vendu 176 900 $ Ajust. marché +33 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 831 $ Poids 0 % |
| 12 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-09 · 3.9 km · Vendu 316 181 $ Ajust. marché +26 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 290 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.