195 Rue PIERRE-DEMERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 201 m² · constr. 2025 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 31 900 $ +1595.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683261851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
31 900 $
ID provincial
37067683261851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Des Loutres, Trois-Rivières 2026-06-15 · 739 m · Vendu 260 000 $ (1 917 $/m²) 135,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +62 699 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 978 $ Poids 14 % |
| 2 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 111 $ Poids 12 % |
| 3 | 315, chemin du Lac-des-Pins, Trois-Rivières 2026-05-27 · 455 m · Vendu 975 000 $ (3 465 $/m²) 281,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −139 286 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 940 634 $ Poids 7 % |
| 4 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 248 $ Poids 5 % |
| 5 | 4661, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 080 $/m²) 131,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 551 857 $ Poids 5 % |
| 6 | 151, Colbert, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 910 $/m²) 130,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 379 $ Poids 4 % |
| 7 | 10131, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 444 $/m²) 231,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −36 901 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 674 762 $ Poids 4 % |
| 8 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −58 962 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 767 970 $ Poids 3 % |
| 9 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 599 $ Poids 3 % |
| 10 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +123 775 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 766 883 $ Poids 2 % |
| 11 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −90 692 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 966 $ Poids 2 % |
| 12 | 11021, rue des Parulines, Trois-Rivières 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 336 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie −82 704 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 732 504 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.