161 Rue PIERRE-DEMERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 191,8 m² · constr. 1984 · terrain 5 119,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 119,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 230 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683281228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
37067683281228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Des Loutres, Trois-Rivières 2026-06-15 · 679 m · Vendu 260 000 $ (1 917 $/m²) 135,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +53 879 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 319 758 $ Poids 20 % |
| 2 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 613 016 $ Poids 13 % |
| 3 | 151, Colbert, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 910 $/m²) 130,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +89 035 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 527 014 $ Poids 5 % |
| 4 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 312 224 $ Poids 4 % |
| 5 | 10131, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 444 $/m²) 231,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −48 142 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 345 $ Poids 4 % |
| 6 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 160 689 $ Poids 3 % |
| 7 | 810, rue Chauvette, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 499 689 $ Poids 3 % |
| 8 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 615 250 $ Poids 2 % |
| 9 | 8991, Rue des Hiboux, Trois-Rivières 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 202 500 $ (1 513 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie +43 890 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 263 757 $ Poids 1 % |
| 10 | 291, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 769 900 $ (5 964 $/m²) 129,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 403 $ · Ajust. superficie +186 959 $ · Ajust. âge −76 990 $ | 982 272 $ Poids 1 % |
| 11 | 10060, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 499 500 $ (3 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie +124 875 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 667 213 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.