115 Rue PIERRE-DEMERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 253,8 m² · constr. 1970 · terrain 5 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 190 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 302 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683290862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
37067683290862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin du Lac-des-Pins, Trois-Rivières 2026-05-27 · 153 m · Vendu 975 000 $ (3 465 $/m²) 281,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −47 814 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 841 980 $ Poids 80 % |
| 2 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 016 $ Poids 24 % |
| 3 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 184 000 $ Poids 13 % |
| 4 | 11021, rue des Parulines, Trois-Rivières 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 336 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 676 707 $ Poids 11 % |
| 5 | 10131, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 444 $/m²) 231,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 629 102 $ Poids 9 % |
| 6 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −45 004 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 410 $ Poids 8 % |
| 7 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 988 $ Poids 8 % |
| 8 | 811, Rue des Puits, Trois-Rivières 2024-04-15 · 2.6 km · Vendu 81 000 $ (341 $/m²) 237,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 185 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 100 940 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.