9760 Rue ALFRED-PAILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 178,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 725,6 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 286 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683719656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
37067683719656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 707 m · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 346 923 $ Poids 79 % |
| 2 | 9605, rue des Arbrisesaux, Trois-Rivières 2025-05-30 · 341 m · Vendu 464 000 $ (2 698 $/m²) 172 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 560 092 $ Poids 63 % |
| 3 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 726 m · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 234 082 $ Poids 42 % |
| 4 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 288 $ Poids 21 % |
| 5 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −4 428 $ | 163 785 $ Poids 17 % |
| 6 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +41 592 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 453 061 $ Poids 11 % |
| 7 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 744 $ Poids 7 % |
| 8 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 517 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.