9655 Rue ARBRISSEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 121,1 m² · constr. 1904 · terrain 3 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 603,1 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 205 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683727705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
37067683727705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 794 m · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 467 722 $ Poids 60 % |
| 2 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 621 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 289 $ Poids 55 % |
| 3 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 423 256 $ Poids 22 % |
| 4 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 005 $ Poids 18 % |
| 5 | 9790, rue Alfred-Paillé, Trois-Rivières 2024-08-02 · 331 m · Vendu 275 000 $ (2 829 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 335 977 $ Poids 17 % |
| 6 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 963 $ Poids 17 % |
| 7 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 242 $ Poids 16 % |
| 8 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 148 326 $ Poids 14 % |
| 9 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 984 $ Poids 13 % |
| 10 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 330 926 $ Poids 11 % |
| 11 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 322 442 $ Poids 9 % |
| 12 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 331 674 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.