9635 Rue ARBRISSEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 203,2 m² · constr. 1931 · terrain 2 071,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 266 700 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683737082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
37067683737082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 785 m · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 518 $ Poids 59 % |
| 2 | 9605, rue des Arbrisesaux, Trois-Rivières 2025-05-30 · 63 m · Vendu 464 000 $ (2 698 $/m²) 172 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie +42 084 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 552 188 $ Poids 46 % |
| 3 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 817 m · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 136 $ Poids 31 % |
| 4 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 585 $ Poids 17 % |
| 5 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 162 701 $ Poids 17 % |
| 6 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −72 274 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 924 579 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.