9625 Rue ARBRISSEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 184,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 144 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683737360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
37067683737360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 786 m · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 488 $ Poids 74 % |
| 2 | 9605, rue des Arbrisesaux, Trois-Rivières 2025-05-30 · 30 m · Vendu 464 000 $ (2 698 $/m²) 172 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 501 849 $ Poids 62 % |
| 3 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 819 m · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 834 $ Poids 38 % |
| 4 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 308 $ Poids 18 % |
| 5 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 155 921 $ Poids 15 % |
| 6 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +49 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 615 $ Poids 7 % |
| 7 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 633 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 443 727 $ Poids 5 % |
| 8 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +105 991 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 505 746 $ Poids 3 % |
| 9 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −109 421 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 887 432 $ Poids 3 % |
| 10 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 329 737 $ Poids 2 % |
| 11 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +90 416 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 425 344 $ Poids 2 % |
| 12 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +82 362 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 494 906 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.