9650 Rue ARBRISSEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 99,5 m² · constr. 1919 · terrain 1 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 130 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683737468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
37067683737468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 828 m · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 419 475 $ Poids 66 % |
| 2 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 556 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 943 $ Poids 45 % |
| 3 | 9790, rue Alfred-Paillé, Trois-Rivières 2024-08-02 · 350 m · Vendu 275 000 $ (2 829 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 422 $ Poids 32 % |
| 4 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 472 $ Poids 27 % |
| 5 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 222 $ Poids 27 % |
| 6 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 418 $ Poids 20 % |
| 7 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 064 $ Poids 19 % |
| 8 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 649 $ Poids 18 % |
| 9 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 974 $ Poids 16 % |
| 10 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 139 $ Poids 14 % |
| 11 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 931 $ Poids 11 % |
| 12 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 475 956 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.