9640 Rue ARBRISSEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 83,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 102 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683737676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
37067683737676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, rue Alfred-Paillé, Trois-Rivières 2024-08-02 · 379 m · Vendu 275 000 $ (2 829 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 293 505 $ Poids 20 % |
| 2 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 710 $ Poids 20 % |
| 3 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 177 375 $ Poids 19 % |
| 4 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 248 $ Poids 13 % |
| 5 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 352 867 $ Poids 12 % |
| 6 | 8600, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 193 971 $ Poids 9 % |
| 7 | 10840, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 161 000 $ (1 744 $/m²) 92,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 179 033 $ Poids 7 % |
| 8 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 176 455 $ Poids 7 % |
| 9 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 224 $ Poids 7 % |
| 10 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 561 $ Poids 6 % |
| 11 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 159 976 $ Poids 6 % |
| 12 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 99 693 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.