9580 Rue ARBRISSEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 118 m² · constr. 1919 · terrain 2 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,5 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 124 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683747300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
37067683747300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 602 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 360 $ Poids 58 % |
| 2 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 945 m · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 460 798 $ Poids 57 % |
| 3 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 722 $ Poids 22 % |
| 4 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 403 $ Poids 20 % |
| 5 | 9790, rue Alfred-Paillé, Trois-Rivières 2024-08-02 · 467 m · Vendu 275 000 $ (2 829 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 331 592 $ Poids 19 % |
| 6 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 620 $ Poids 17 % |
| 7 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 313 329 $ Poids 17 % |
| 8 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 949 $ Poids 13 % |
| 9 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 146 422 $ Poids 12 % |
| 10 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 326 331 $ Poids 11 % |
| 11 | 8360, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 308 $ Poids 11 % |
| 12 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 327 186 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.