9485 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 106,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683754755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067683754755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
499 025 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 531 604 $ Poids 51 % |
| 2 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 821 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 710 $ Poids 49 % |
| 3 | 9790, rue Alfred-Paillé, Trois-Rivières 2024-08-02 · 746 m · Vendu 275 000 $ (2 829 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 890 $ Poids 23 % |
| 4 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 487 322 $ Poids 23 % |
| 5 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 444 $ Poids 15 % |
| 6 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 316 $ Poids 13 % |
| 7 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 490 $ Poids 11 % |
| 8 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 607 $ Poids 10 % |
| 9 | rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 544 001 $ (4 394 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −37 131 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 550 044 $ Poids 10 % |
| 10 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 476 227 $ Poids 9 % |
| 11 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 338 $ Poids 9 % |
| 12 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 490 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.