9535 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 152,9 m² · constr. 1934 · terrain 1 299,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 153 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683755083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
37067683755083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
499 025 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, rue des Arbrisesaux, Trois-Rivières 2025-05-30 · 210 m · Vendu 464 000 $ (2 698 $/m²) 172 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 491 302 $ Poids 52 % |
| 2 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 875 m · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 231 $ Poids 45 % |
| 3 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 915 m · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 972 $ Poids 23 % |
| 4 | 8360, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 915 $ Poids 13 % |
| 5 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 412 418 $ Poids 11 % |
| 6 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +51 014 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 768 $ Poids 7 % |
| 7 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 378 061 $ Poids 5 % |
| 8 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 119 $ Poids 4 % |
| 9 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 462 211 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.