9475 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
184 400 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 63,2 m² · constr. 1914 · terrain 4 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 974,1 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 74 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683764131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
39 500 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
37067683764131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 049 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9935, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (4 044 $/m²) 59,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 255 403 $ Poids 34 % |
| 2 | 9685, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-27 · 622 m · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 241 859 $ Poids 32 % |
| 3 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 487 $ Poids 5 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 138 958 $ Poids 4 % |
| 5 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 86 678 $ Poids 4 % |
| 6 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 178 $ Poids 4 % |
| 7 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 203 434 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.