9480 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 139,6 m² · constr. 1895 · terrain 9 061,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 061,1 m²
Frontage
252,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 187 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683764725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
37067683764725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
520 153 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 834 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 706 $ Poids 29 % |
| 2 | 8360, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 724 $ Poids 23 % |
| 3 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 771 $ Poids 15 % |
| 4 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 401 058 $ Poids 14 % |
| 5 | rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 544 001 $ (4 394 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 572 928 $ Poids 14 % |
| 6 | 2100, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 513 321 $ (3 763 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 276 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −51 332 $ | 536 286 $ Poids 13 % |
| 7 | 3025, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 220 $ Poids 12 % |
| 8 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 780 $ Poids 10 % |
| 9 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 846 $ Poids 10 % |
| 10 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 358 347 $ Poids 7 % |
| 11 | 1840, rue de la Sentinelle, Trois-Rivières 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 325 $/m²) 150,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 428 $ Poids 7 % |
| 12 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 002 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.