9890 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 98,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 132 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683801022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
37067683801022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 351 m · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 428 521 $ Poids 82 % |
| 2 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 421 492 $ Poids 47 % |
| 3 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 617 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 398 276 $ Poids 41 % |
| 4 | 9790, rue Alfred-Paillé, Trois-Rivières 2024-08-02 · 133 m · Vendu 275 000 $ (2 829 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 351 708 $ Poids 34 % |
| 5 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 266 $ Poids 32 % |
| 6 | 4080, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 580 $ Poids 29 % |
| 7 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 615 320 $ Poids 29 % |
| 8 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 351 $ Poids 26 % |
| 9 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 586 $ Poids 25 % |
| 10 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 334 533 $ Poids 18 % |
| 11 | 10840, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 161 000 $ (1 744 $/m²) 92,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 212 153 $ Poids 16 % |
| 12 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 400 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.