9880 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 165,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 163 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683801220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
37067683801220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 764 m · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 186 $ Poids 68 % |
| 2 | 9605, rue des Arbrisesaux, Trois-Rivières 2025-05-30 · 538 m · Vendu 464 000 $ (2 698 $/m²) 172 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 533 277 $ Poids 58 % |
| 3 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 772 m · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 803 $ Poids 36 % |
| 4 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 434 $ Poids 17 % |
| 5 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 669 $ Poids 17 % |
| 6 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 416 $ Poids 9 % |
| 7 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 311 446 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.